Kadangi nekilnojamojo turto (NT) kainos Lietuvoje daugeliui pirmą kartą įsigyjančiųjų yra nepasiekiamos, o jau turintys namus gyventojai svajoja apie antrąjį būstą saulėtose Europos šalyse, mintis įsigyti itališką vasarnamį už 1 eurą skamba kaip laimėti loterijoje.
Per pastaruosius kelerius metus keli nedideli Italijos miesteliai pateko į laikraščių antraštes, nes juose laisvi namai buvo parduodami už 1 eurą.
Tačiau kaip veikia ši schema ir kas gali įsigyti vieną iš šių pigių vilų Italijoje?
Kodėl Italija parduoda namus už 1 eurą?
Jauniems italams vis dažniau migruojant į miestą ir renkantis kosmopolitinį darbą, o ne darbą kaime ar bendruomenėje, daugelis gražiausių atokių Italijos kaimelių tampa apleisti, o juose maža, senstanti populiacija pradeda nykti.
Kai kurie pagyvenę italai neturi kam palikti savo namų ir juos užrašo vietos valdžios institucijoms, kurios turi nuspręsti, ką su jais daryti, o kai kurie jaunesni piliečiai paveldėjo nekilnojamąjį turtą vietovėse, į kurias neketina persikelti.
Turint antrąjį būstą Italijoje reikia mokėti mokesčius, todėl pigiai parduoti šiuos nenaudojamus namus gali būti pelningiau nei juos išlaikyti.
Todėl maždaug 25 Italijos savivaldybės būsimiems namų savininkams turi pasiūlymą, kurio jie negalės atsisakyti – namą už simbolinę 1 euro kainą.
Idėja ta, kad per ateinančius kelerius metus sutvarkyti ir apgyvendinti šie namai miestams bus vertingesni nei parduoti juos už visą kainą.
„Mums nereikia naujų statybų ir naujų perteklinių statybų. Būsto aplinkos gerinimo ir mūsų kultūrinio identiteto susigrąžinimo strategija – atgaivinti mažus apleistus centrus arba pertvarkyti apleistus pastatus, kurių istorija yra mūsų istorija“, – rašoma 1eurohouses.com komandos pareiškime.
Vietos valdžios institucijos tokiose vietovėse kaip Emilija-Romanija, Abrucai ir Kampanija taip pat tikisi, kad naujų namų savininkų antplūdis paskatins ekonomiką, nes jie pirks vietinius produktus, įdarbins vietinius statybininkus, investuos pinigus į vietos objektus ir lankytinas vietas ir net skatins turizmą, kurdami specializuotus viešbučius ar nakvynės namus.
Kur slypi spąstai?
Jūs neįsigysite naujos spindinčios vilos – šiai schemai atrinkti namai dažnai būna apgriuvę ir reikalauja esminių struktūrinių patobulinimų. Jūs investuojate į remontą, o ne įsigyjate jau paruoštą gyventi namą.
Tačiau, palyginti su kitomis šalimis, renovacijos išlaidos vis dar yra palyginti nedidelės – 20 000-50 000 eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto dydžio.
Nors dauguma namų yra kuklūs kaimo namai ar kotedžai, parduodami ir kai kurie didžiuliai namai, kurių kaina yra daug didesnė.
Pavyzdžiui, buvusio vienuolyno, esančio netoli Bolonijos, pardavėjai apskaičiavo, kad esminis remontas gali kainuoti 1,5 mln. eurų.
Teisiniai mokesčiai perkant namą užsienyje gali siekti iki 3 000 eurų, o kai kurios savivaldybės taip pat prašo sumokėti „garantijos mokestį“ (nuo 1 000 iki 10 000 eurų, priklausomai nuo miesto ir renovacijos projekto kainos), kad įrodytų, jog esate pasiryžę pagerinti nekilnojamąjį turtą.
Kita vertus, Italijoje pirkėjams taikoma „superbonuso“ mokesčių lengvata, kuri padengia 110 proc. reikalavimus atitinkančių statybų išlaidų.
Taip pat negalėsite duoti miglotų pažadų, kad kada nors ateityje atnaujinsite savo naująjį būstą – naujieji savininkai privalo pateikti išsamią informaciją apie renovacijos projektą per 2-12 mėnesių nuo įsigijimo (priklausomai nuo vietos), pradėti darbus per vienerius metus ir juos užbaigti per kitus trejus.
Taip pat verta paminėti, kad ne kiekvienas nekilnojamasis turtas galiausiai parduodamas tik už eurą. Populiarūs namai tampa varžytinių objektu, o keli iš jų parduodami už 5 000 ar net 20 000 eurų.
Taigi ši schema skirta žmonėms, kurie turi sukaupę šiek tiek santaupų, viršijančių pradinę 1 euro sumą.
Kas gali įsigyti vieno euro vertės namą?
„Ar tai tiesa, ar pokštas?“ – rašoma interneto svetainės case1euro.it skiltyje, kurioje skelbiamas šiuo metu už 1 eurą parduodamų NT objektų sąrašas Mussomeli mieste, esančiame už apytiksliai 100 km į pietus nuo Palermo, Sicilijoje.
Tai ne pokštas. Įvairiuose miestuose taisyklės skiriasi, tačiau Mussomelio atveju pirkėjai turi turėti finansinių ir praktinių galimybių:
- Padengti visas pardavimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo).
- Per vienerius metus nuo pirkimo parengti nekilnojamojo turto atnaujinimo projektą ir gauti visus reikiamus leidimus.
- Pradėti darbus per du mėnesius nuo statybos leidimo išdavimo dienos.
- Baigti darbus per trejus metus.
- Sumokėti 5 000 eurų užstatą, kurio neteks, jei darbai nebus atlikti per trejus metus.
Mussomeli mieste galite daryti ką tik norite su nekilnojamojo turto vidaus patalpomis, tačiau fasadas turi atrodyti taip, kaip atrodė iš pradžių.
Smulkiuoju šriftu taip pat nurodoma, kad turite teisę patys arba su pasirinktais darbuotojais remontuoti nekilnojamąjį turtą.
Būtent tokį kelią 2019 m. pasirinko prancūzė pirkėja Morgane Guihot ir jos vyras.
„Kadangi abu esame amatininkai ir renovacijos specialistai, didžiąją dalį darbų, kurie buvo minimalūs, atlikome patys, ir buvo nuostabu matyti, kaip mūsų dviejų kambarių namas vėl atgyja“, – pasakojo sutuoktiniai.
Daugumoje miestų, kurie yra sukūrę 1 euro namo schemą, taikomi panašūs finansiniai reikalavimai – jums teks pasidomėti konkrečiais miesto, kuriame norite pirkti, reikalavimais.
Kai kuriuose reikalaujama, kad po renovacijos name gyventumėte, o kituose leidžiama pirkti namą, ketinant jį naudoti kaip atostogų namą arba kaip nedidelį verslą, pavyzdžiui, nakvynės ir maitinimo įstaigą.
Pirkėjai, kurie neturi Italijos pilietybės arba nekalba itališkai, gali susidurti su daugiau kliūčių organizuojant darbus ir norint naudotis savo nuosavybe.
Ar ne ES gyvenantys žmonės gali įsigyti NT Italijoje?
Ne ES gyvenantys žmonės vis dar gali pirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje, bet tik kaip „ne rezidentai“. Tai reiškia, kad mokate didesnius mokesčius nei vietiniai gyventojai ir savo namuose Italijoje galite praleisti iki 180 dienų per metus, bet ne daugiau kaip 90 dienų iš 180 dienų.
Norėdami lankytis dažniau, turėsite pateikti prašymą dėl leidimo gyventi Italijoje, o tam reikia įrodyti, kad turite pakankamai lėšų pragyventi be darbo Italijoje.
Kaip pradėti?
Parduodamų namų už 1 eurą rasite tokiose svetainėse kaip 1eurohouses.com, case1euro.it ir property-in-sicily.estate, taip pat atskirose vietos valdžios svetainėse, pavyzdžiui, Sambuca komunos arba Citta de Troina Sicilijoje.
Auctions2Italy.com taip pat skelbia kai kurių 2 eurų vertės nekilnojamojo turto objektų šalyje sąrašą, o Europe.properties svetainėje rasite atvejų analizę ir vadovus „Kaip mes tai padarėme“.
Amerikietė pirkėja Rubia Daniels, įsigijusi ir atnaujinusi 1 euro vertės namą Sicilijoje, 2022 m. „Travel + Leisure“ sakė, kad būtina nuvykti ir asmeniškai apžiūrėti potencialius namus; taip pat būtina įvertinti pamatus ir sienų būklę.
„Tikrai nebandykite to daryti internetu – reikia būti vietoje ir patirti procesą, kad įsitikintumėte, jog priimate apgalvotą sprendimą.
Nenorite gauti nieko tokio, kieno sienos yra įlinkusios, nes tai rodo, kad yra pamatų problema“, – pataria R. Daniels.
Teritorijos, kuriose įgyvendinamos 1 euro namo programos
Žemiau pateikiamos Italijos teritorijos, kuriose galima įsigyti namą už 1 eurą.
Emilija-Romanija
Šiaurės Italijoje Emilija-Romanija (it. Emilia-Romagna), esančioje aplink Boloniją, parduodami namai tokiuose miesteliuose kaip žaliuojanti, senovės rūdimis nusėta Modigliana (čia galite įsigyti minėtąjį griūvantį vienuolyną).
Abrucai
Abrucai (it. Abruzzo) – į rytus nuo Romos esantis pakrantės regionas. Miesteliuose, kuriuose galima išgraibstyti apleistus namus, yra Casoli, Santo Stefano di Sessanio ir Pratola Peligna.
Kampanija
Dramatiškame vulkaninės kilmės pakrantės ruože aplink Neapolį, netoli Pompėjos ir Amalfio pakrantės, Kampanijoje (it. Campania) parduodama už 1 eurą kainuojančių nekilnojamojo turto objektų, pavyzdžiui, beveik apleistoje Pietramelara, kurioje pastaruoju metu gyveno vos 15 šeimų.
Sicilija
Sicilijoje gausu 1 eurą kainuojančių namų schemų. Be ištuštėjusio Mussomelio, nepageidaujamus ar nereikalingus namus parduoda Kalatafimi Segestos, Augustos, Sambucos ir Kaltagironės miesteliai.
Pjemontas
Pjemontas (it. Piedmont) netoli Šveicarijos esančiame šiauriniame regione siūlomi namai tokiuose miestuose kaip Borgomezzavalle ir Albugnano, esančiuose netoli garsių vyno gamybos regionų ir miškingame Antronos slėnyje.
Markė
Viduramžių miestelyje Cantiano, esančiame už 40 minučių kelio automobiliu nuo pajūrio, netoli balto žvirgždo Adrijos paplūdimių ir triufelių medžioklės vietų, Markė (it. Le Marche) regione parduodami 1 eurą kainuojantys namai.
Ligūrija
Triora ir Pignone – tai dvi šio regiono vietovės, garsėjančios spalvingais Cinque Terre žvejų kaimeliais, taip pat pesto ir fokačija (it. focaccia).
Apulija
195 024 gyventojus turinti Apulijos (it. Puglia) provincijos sostinė Tarentas yra vienas pirmųjų didesnių miestų, kuriame pradėta taikyti 1 euro namų sistema, leidžianti pirkėjams prisiliesti prie jos jūrų istorijos ir puikių jūros gėrybių.
Sardinija
Romana ir Nulvi miesteliai, esantys salos Sasario provincijoje, netoli Algero, prisijungė prie 1 eurą kainuojančių namų pardavimo schemos.
Toskana
Montieri, Grosseto, Luka ir Vergemoli – tai vieni iš dalyvaujančių Italijos miestų, esančių šventame vyno ir vilų rojuje.
Gerai pagalvokite prieš priimdami galutinį sprendimą
Nors Italijos 1 euro namų programa gali pasirodyti kaip svajonė, svarbu gerai įvertinti visus aspektus, kad vėliau nekiltų nemalonių netikėtumų. Tai tikrai nėra greitas ir lengvas kelias į svajonių namus – ši investicija reikalauja laiko, kantrybės ir papildomų finansinių išteklių.
Tačiau tiems, kurie nori įsigyti unikalų NT objektą Italijoje ir yra pasirengę įgyvendinti ambicingą renovacijos projektą, ši galimybė gali padėti pasiekti svajonę turėti nuosavus namus.
Jei vis dėlto nusprendėte žengti šį žingsnį, būkite pasiruošę ne tik planuoti renovaciją, bet ir pasinerti į Italijos kultūrą, istoriją bei unikalią gyvenimo būdo atmosferą, kuri gali atnešti nuostabių atradimų ir padėti sukurti ilgalaikius ryšius su vietine bendruomene.
